北京晚報房產(chǎn)家居周刊主編-張拉膜結(jié)構(gòu)

　　王玉晶

　　北京樓市近階段不存在回暖一說，僅是樓市在銷售旺季的一個正常表現(xiàn)，從目前市場情況看，一方面房價穩(wěn)定，另一方面購房者也理性消費(fèi)。目前北京市的房價情況是穩(wěn)中有微降，其主要原因是郊區(qū)中低價熱銷樓盤領(lǐng)跑北京樓市銷售排行榜，拉低了整個北京市的平均房價。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月23個開盤項目的整體開盤均價為22746元/㎡，環(huán)比3月下降13.23%。

　　從4月中旬開始，北京的通州、昌平、房山等郊區(qū)市場開始出現(xiàn)打折樓盤，但是海淀、朝陽、內(nèi)城、豐臺等區(qū)域的豪宅房價仍然堅挺。由于城郊大量中低價盤上市成交，北京住宅周簽約量不僅突破2000套，并且連續(xù)3周大幅度增長，直到上周（5月2日-8日）由于新房上市量減少，商品房的成交量也環(huán)比前一周的成交量大幅下跌了31.8%，

　　部分開發(fā)商由于資金壓力較大，進(jìn)而加快推盤節(jié)奏，加大了樓盤的優(yōu)惠幅度，送物業(yè)費(fèi)、送車位、送家電等促銷手段頻出。據(jù)悉，5月北京有近50個項目計劃開盤，環(huán)比上月計劃開盤數(shù)量增長65.5%，有超過140個樓盤采取打折活動，其中，10余個項目打折力度較大。

　　距離“繁榮”

　　還早得很

　　深圳特區(qū)報房地產(chǎn)部主編

　　王月華

　　5月3日，有媒體稱全國多地樓市回暖，深圳上月住宅均價環(huán)比漲幅最大……于是不少人認(rèn)為深圳樓市“繁榮”再現(xiàn)。實際上，無論房價還是成交，近期的深圳都沒有出現(xiàn)明顯的抬升，樓市仍籠罩在觀望氣氛中。

　　市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的4月份，全市一手住房成交套數(shù)、總面積分別為1879套、16.13萬平方米，與3月份相比分別下降29.5%和29.3%。4月30日，深圳某品牌開發(fā)商旗下樓盤打了七折，一下就銷售了上千套，這只是個別樓盤造就的短暫現(xiàn)象，不能代表全局。

　　從價格看，4月深圳一手住房成交均價為20295元/平方米，比3月的19424元/平方米輕微上升了4.29%，這可能和高端樓盤入市較多有關(guān)系。

　　其實深圳本身有著很多優(yōu)勢，比如擁有華為、中興等十幾家全國知名的高科技企業(yè)，城市發(fā)展空間相對狹小、供應(yīng)量受限制，而且臨近香港。和北京、上海、廣州等城市相比，深圳的房價并不算高，像上海黃浦江邊的豪宅賣到了近20萬元/平方米，而深圳海邊的房子也不過五六萬元/平方米，說明深圳的房價還是相對理性的。

　　相比往年

　　仍冷清不少

　　新民晚報房地產(chǎn)采編部主任

　　鄭 嬿

　　目前上海樓市還沒有回暖。隨著4、5月新房源集中上市，上海商品房的成交量也在日漸增長，據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（5月2日-5月8日），上海全市商品房成交面積為23.4萬㎡，已經(jīng)連續(xù)4周呈緩慢上漲趨勢。

　　雖然最近有不少優(yōu)惠幅度比較大的剛需樓盤都取得了不錯的銷售業(yè)績，但這還算不上真正意義上的市場回暖，只能說一些剛需樓盤的降價給了樓市資金一個進(jìn)入的缺口，給了剛需客戶一個購房機(jī)會。

　　雖然縱向比較前幾個月上海商品房成交量有所上升，但是與往年相比，今年的上海樓市旺季顯然冷清不少�，F(xiàn)在銀行房貸收緊，貸款利率提高，有些銀行首套房首付提高到4成，有些銀行甚至取消了房貸業(yè)務(wù)，所以一部分剛需客戶的購房計劃“被延遲”，而一些資金充裕的購房者則是被限購，也失去了買房資格。

　　一方面購房人群數(shù)量萎縮，一方面開發(fā)商卻急需回款，在這種市場情況下，許多樓盤只能通過各種形式的優(yōu)惠活動促進(jìn)銷售。

　　目前一些價格有所松動的樓盤主要通過存抵、辦卡、團(tuán)購等“暗降”形式吸引購房者，同時部分高端樓盤也紛紛降低了開盤預(yù)期價格，有些原本預(yù)期開盤均價5、6萬元/㎡的樓盤實際開盤均價5萬元/㎡不到，但購房者仍然以觀望居多。

　　4月份成交

　　創(chuàng)5年來新低

　　錢江晚報房地產(chǎn)部主任

　　方 明

　　從4月到5月上旬杭州樓市的成交量來看，說樓市回暖還是為時過早。4月份杭州的新房成交量創(chuàng)下了5年來的新低，比去年同期減少七成，但是均價漲了8655元，漲幅達(dá)46.9%。3天的五一小長假，杭州主城區(qū)新房預(yù)定和成交量創(chuàng)下2008年至今五一小長假的新低。

　　雖然成交量較往年有所下降，但3、4、5月畢竟是樓市的傳統(tǒng)旺季，從4月下旬開始新房的供應(yīng)量開始快速增加。上周五到周日共有9家樓盤推房，成交情況均在5成以上，認(rèn)購670余套，漲幅比較明顯。本周末杭州將舉行人居展，樓市將迎來新一波的上市熱潮，估計整個杭城5月份可能有將近40個樓盤開盤。

　　目前杭州有一些新開的樓盤已經(jīng)降低了預(yù)期，大部分推新房源的老盤房價也與1月份的定價基本持平，特價房、減總價、送家電、“存就抵”等優(yōu)惠活動明顯增多，到目前為止還未出現(xiàn)大幅度降價的樓盤。在一定的優(yōu)惠政策促進(jìn)下，首次置業(yè)和改善型的剛需客戶是目前的置業(yè)主力，從各大樓盤的主推房源看，90㎡左右的剛需戶型成為樓市去化主力。

　　成交大降

　　跌入“冰點(diǎn)”

　　重慶晨報《晨報地產(chǎn)》主編

　　鄧 萍

　　根據(jù)統(tǒng)計，5月2日至5月8日監(jiān)控的9個重點(diǎn)城市中，重慶這一周來的成交環(huán)比跌幅最大，達(dá)48.69%。二手房市場更是墜入冰點(diǎn)，不少中介干脆關(guān)門。而從成交建面均價看，重慶依然高位運(yùn)行，去除4月底至今寫字樓、別墅、洋房等高端產(chǎn)品集中備案的影響，整體均價也在7600元/平方米左右，未見回落趨勢。

　　五一期間重慶舉行了一次房交會，參展的高檔樓盤人氣冷清、成交很少，有的別墅樓盤甚至一組客戶也沒有，而一些推出降價舉措的大企業(yè)受到了買房人的追捧。據(jù)了解，中海的一個項目在房交會期間的售價只有7000多元/平方米，而此前的售價是八九千元，因此四天就積累了260多組客戶。

　　總體看來，重慶樓市觀望情緒嚴(yán)重，加之目前市場存量較多，因此開發(fā)企業(yè)供應(yīng)力度有所減緩。房交會后的一周，市場供應(yīng)量急劇萎縮，新推樓盤量減少四成。不過，也有一些品牌房企不愿等待，龍湖地產(chǎn)就在搶跑，僅5月份將會推出5000多套洋房。

　　■本報地產(chǎn)評論員 劉莉　徐巧燕

　　新聞鏈接

　　廣州

　　冷熱不均現(xiàn)象明顯

　　受限購限貸等政策影響，廣州不少超高價格的樓盤銷售非常低迷，開發(fā)商因此開始轉(zhuǎn)換營銷思路、開發(fā)市場購買潛力。

　　五一小長假期間，廣州樓市出現(xiàn)了不少熱銷樓盤。業(yè)績最耀眼的當(dāng)數(shù)碧桂園鳳凰城，在增城限價的壓力之下，原本精裝售價11000元/㎡的該盤轉(zhuǎn)而以毛坯房7500元/㎡的均價開售，盡管朝向、位置都不如上一批房源，但因為戶型小、單價低，總價基本都在100萬元左右，因此吸引了2000多人認(rèn)購，三天就賣了11.5億元。

　　不過，這并不能代表整體樓市已回暖，廣州樓市冷熱不均的現(xiàn)象仍很明顯，像天河、越秀、白云等市區(qū)在售樓盤大多銷售業(yè)績平平，個別成交很火的樓盤，幾乎都是有新貨推出的，且大多以低于同區(qū)同類型樓盤的價格發(fā)售，只有這樣才能吸引買家入市。

　　武漢

　　4月成交下跌32.59%

　　4月武漢僅成交6597套新房，比上一個月下降32.59%，比去年同期減少52.62%。成交均價則降幅不大，6242.19元/㎡的均價，比上一個月僅降2.98%，比去年同期下降2.42%，較去年12月降4.86%。與去年全年均價6184.49元/㎡相比，上漲了4.58%。

　　據(jù)武漢房管局信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月7日總銷量為1817套，相比之下，今年5月在多輪調(diào)控之下，銷量基本與去年持平。上周，社科院發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書，表示年內(nèi)或出臺更嚴(yán)厲的政策，并建議全面開征房產(chǎn)稅，武漢樓市將面臨更大的政策壓力。

　　成都

　　樓市持續(xù)低位運(yùn)營

　　上周（5月2日到5月8日），從各種數(shù)據(jù)來看，成都樓市都稍顯動力不足。預(yù)售經(jīng)歷了春交會前的上升以后，上周開始大幅縮水。由上上周的20個項目取得預(yù)售證到上周3個預(yù)售證發(fā)布的落差，預(yù)售面積下跌了76.93%之多，回歸到了4月的平均水準(zhǔn)。

　　上周成都市住宅成交7.69萬平方，合計成交住宅838套，成交面積環(huán)比前一周的7.9萬平方下降了2.66%。成交套數(shù)比前一周的931套減少了93套，環(huán)比下降了10%。本周的住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比上周均有小幅下降，樓市持續(xù)低位運(yùn)營的態(tài)勢并沒有改變。