合肥膜結(jié)構(gòu)報道 中廣網(wǎng)北京5月6日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，社科院昨天（5日）下午發(fā)布的2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。
社科院發(fā)布的藍(lán)皮書探討了我國房地產(chǎn)發(fā)展中的熱點問題，展望了“十二五”房地產(chǎn)市場的變化趨勢，根據(jù)藍(lán)皮書的預(yù)計，我國房價走勢將會出現(xiàn)分化格局，低檔商品房價格將走低，平均房價水平將下降。
藍(lán)皮書認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)市場存在地方政府過度依賴土地財政，保障性住房建設(shè)嚴(yán)重滯后、監(jiān)管力度不夠，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果沒有完全表現(xiàn)出來，房地產(chǎn)稅費制度不合理等問題。
關(guān)于具體的房價走勢，藍(lán)皮書預(yù)計，商品住房市場中高檔房價將走高，低檔房價將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計范圍的平均房價將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。
藍(lán)皮書預(yù)計，2011年房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境仍會非常嚴(yán)厲，關(guān)于今年房地產(chǎn)政策走向，藍(lán)皮書預(yù)測認(rèn)為，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能將在今年被迫陸續(xù)出臺。面對房價快速上漲，我國政府不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控，但房地產(chǎn)市場特別是住房市場投機(jī)性需求仍未被有效抑制。而且，由于政策工具往往只針對新增市場，較少觸及既得利益，進(jìn)一步嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來政策調(diào)控的重點。
在探析目前中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的成因時，中國社會科學(xué)院副院長李揚的觀點很有代表性。李揚認(rèn)為，如今許多人都在在批評中國住房市場當(dāng)中商品房發(fā)展有些過度，這都是由于歷史上“以賣為主”的發(fā)展軌跡導(dǎo)致的，這也就導(dǎo)致我國目前的房地產(chǎn)市場存在著三個重大缺陷：
第一是非常偏向市場化的賣房機(jī)制，開發(fā)商、土地財政等等都與此有關(guān)。
第二是在中國整個住房市場中，租房市場極其疲弱。同時李陽認(rèn)為，國務(wù)院從前年開始大規(guī)模的推公租房，這是一個非常英明的戰(zhàn)略舉措，這項措施正式地把租房也作為滿足居民住宅需求的一個正常的必要手段。
第三是我國住房制度的改革確實有點偏頗。李揚表示，社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的住房制度，應(yīng)該是以市場機(jī)制為基礎(chǔ)，政府調(diào)控相配合的制度，市場機(jī)制發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，這一點堅決不能動搖。
