33盤搶占3月蘇州樓市
時(shí)下備受關(guān)注的樓市調(diào)控政策當(dāng)數(shù)限購令了，繼南京、無錫兩市限購令出臺以后，蘇州版限購令會怎樣，成了網(wǎng)友、購房者以及開發(fā)商之間熱議的話題，“兩會”之后樓市何去何從見分曉，也是當(dāng)問及樓市后期預(yù)期時(shí)，很多開發(fā)商不明確的回答，再加上春節(jié)長假的影響，整個(gè)2月蘇州樓市成交還是集中在下旬，或許也是受到了近期限購令出臺預(yù)期的影響，出現(xiàn)的一出 “搶購”現(xiàn)象。
與2月“冬眠期”的蘇州樓市不同，3月的蘇州樓市不再甘心“寂寞”，不少樓盤表示有“晨跑”的動(dòng)向。數(shù)據(jù)顯示，3月將有33家樓盤有加推或是新開計(jì)劃，其中園區(qū)8家，吳中區(qū)和新區(qū)分別有7家，相城區(qū)6家，中心城區(qū)5家，不難看出，此次不僅僅是園區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，其他區(qū)域也同樣看好金三時(shí)節(jié)。
從整個(gè)3月市場推量分布情況來看，園區(qū)和吳中區(qū)此次分別有8家和6老盤加推，以住宅為主，其中園區(qū)有中海國際社區(qū)、雅戈?duì)柼柍且约皷|方維羅納等大盤繼續(xù)推盤，吳中區(qū)新城金郡、浙建楓華紫園、漢泰純園也是有集中放量的打算；從本次的新盤分布來看，純新盤9家，主要集中在新區(qū)和相城區(qū)，分別有4家和3家，而且以商業(yè)為主，主要有新區(qū)的蘇州高新廣場、101park兩家寫字樓項(xiàng)目，相城區(qū)的頂峰上一廣場、金藝百匯廣場預(yù)計(jì)將近推出600套左右的酒店式公寓，而長江企業(yè)領(lǐng)邸則是預(yù)計(jì)推出高檔寫字樓；而中心城區(qū)僅有一家新盤“問世”——新聯(lián)大廈，也為寫字樓項(xiàng)目，其中住宅方面還是集中在世茂運(yùn)河城、南山金城1958等老盤的加推上。
“近期國家出臺了很多政策，主要是為了抑制投資性需求，而對于廣大自住型需求者，更關(guān)注的是房子的品質(zhì)，我們相信自己房子的品質(zhì)，所以不懼調(diào)控�！眻@區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人這樣解釋自己對后市的看法。的確，良好的品質(zhì)保障一直為廣大購房者所關(guān)心，高性價(jià)比、高品質(zhì)的樓盤或許成為了時(shí)下很多開發(fā)商招攬客戶資源的“法寶”。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看到，諸如中海國際社區(qū)、雅戈?duì)柼柍�、新城金郡、世茂運(yùn)河城、中惠晨曦馨苑等均為口碑較好的樓盤，項(xiàng)目質(zhì)量也受到廣大購房者的認(rèn)可的。
高端盤不及性價(jià)比較高盤
從國家的宏觀政策管制到銀行的嚴(yán)控房貸，對于開發(fā)商和購房者來說，一方面限制了準(zhǔn)入門檻，另一方面從資金面上來限制資金的放貸對象，這對于改善性需求以及投資高端項(xiàng)目來說，資金成本必然大大增加，嚴(yán)控下房價(jià)是否會降，或許已經(jīng)開始困惑了這一需求群體，以致觀望后市情緒增加，購房計(jì)劃延緩，所以諸如別墅、豪宅等項(xiàng)目此時(shí)變得 “冷場”的尷尬境地。
從數(shù)據(jù)可以看出， 3月預(yù)計(jì)僅有3家別墅項(xiàng)目有新推計(jì)劃，不到總推盤計(jì)劃的10%，另外園區(qū)作為蘇州樓市眾多高端項(xiàng)目的集聚地，此次無一別墅推出，而且相關(guān)高端住宅也是靜待觀望，顯然，新政對于這些改善性需求已經(jīng)造成了一定的影響，面對高昂的成本因素，更多的彈性需求者選擇了觀望后市，開發(fā)商也是積極延緩?fù)票P計(jì)劃，或是提前試水樓市，諸如像仁恒雙湖灣以及花樣年太湖天城選擇在2月底 “緊急”開盤，明顯可以看出對于后市看空。
“目前國家包括地方政府出臺了一些樓市調(diào)控政策，對于改善性需求和投資客戶確實(shí)造成了一定的影響，時(shí)下剛性需求較多，我們在年后也會相繼推出小戶型配以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來迎合目前市場上的剛性需求”園區(qū)一樓盤銷售經(jīng)理這樣闡述當(dāng)前的樓市行情。從2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，諸如東方維羅納，路勁主場森鄰、招商小石城、榮尚花苑等剛需盤以及中心城區(qū)的保障房均成交火熱，可見對于目前調(diào)控政策頻出，剛需仍然成為成交熱點(diǎn)，高端項(xiàng)目明顯銷售情況不佳。
商業(yè)地產(chǎn)欲爭寵3月樓市
“以家庭為單位，每戶限購一套房”——2010年11月的限購令的 “陰影”還沒有完全逝去，新版限購令細(xì)則也箭在弦上，伴隨著南京等地的限購令細(xì)則出臺之后，蘇州版限購令也是呼之欲出，就在調(diào)控政策 “嚴(yán)打”住宅市場的同時(shí)，對于商業(yè)地產(chǎn)的“零”管制，也在慢慢地催生著商業(yè)地產(chǎn)的興起，此時(shí)商業(yè)便成了很多投資客資金的避風(fēng)港。
據(jù)數(shù)據(jù)表明，3月蘇州預(yù)計(jì)有12家商業(yè)項(xiàng)目推盤，其中園區(qū)、吳中區(qū)分別2家，新區(qū)4家，相城區(qū)3家，城區(qū)1家，商業(yè)項(xiàng)目占到了總推盤量的36.4%，其中9家新盤中，寫字樓和酒店式公寓項(xiàng)目占到了7家，更是占比77.78%，可見，限購令在即的形勢下，更多的開發(fā)商選擇商業(yè)項(xiàng)目吸引投資客，商業(yè)地產(chǎn)“來勢洶洶”。
蘇州鼎立物產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李偉時(shí)，李總表示， “限購令細(xì)則的出臺，對于蘇州市場多少會有影響，政府還是出于遏制投資、穩(wěn)定樓市的考慮，對于剛需人群，細(xì)則相關(guān)規(guī)定是一大利好消息。此外，對于商業(yè)地產(chǎn)而言，這也將使一次重要發(fā)展機(jī)遇�！蓖瑫r(shí)，蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長楊肇鋒博士也表示，由于商業(yè)地產(chǎn)不在調(diào)控范圍之內(nèi)，沒有購買限制，今年的投資方向?qū)⑦M(jìn)一步向商業(yè)靠攏。
由此可以看出，對于2011年嚴(yán)控的樓市，住宅市場或許已經(jīng)不是資金唯一蓄水池，也不是萬無一失的保值增值的投資渠道，伴隨著蘇州房地產(chǎn)市場的日益成熟，商業(yè)地產(chǎn)在相對較為寬松的大環(huán)境下或許有了新的發(fā)展契機(jī)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到， 3月份12家商業(yè)項(xiàng)目有推盤計(jì)劃，總量占比較高，而且純新盤9家之多，充分說明了更多的開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變資金投向，正式跨出向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的步伐。
更多關(guān)于膜結(jié)構(gòu)公司的鏈接：http://blbipht.cn/htm/new.asp
