中央近期確定，2011年全國將建設(shè)公共租賃住房200余萬套，是去年37萬套的6倍。而各類保障房建設(shè)量也將達到史無前例的1000萬套，幾近于去年全年商品住房的供應(yīng)量。
昨日，全國保障性安居工程工作會議在北京召開，保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省級政府簽訂了今年工程建設(shè)目標責(zé)任書，將1000萬套的保障性住房建設(shè)任務(wù)分解到各地。去年我國各類保障性住房開工量為590萬套，今年任務(wù)量同比大增70%。
國務(wù)院副總理李克強在會上強調(diào)，今年要求建設(shè)1000萬套保障性住房是硬任務(wù)，對于穩(wěn)預(yù)期控房價、擴內(nèi)需轉(zhuǎn)方式具有重大意義，也是調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)的重要舉措。各地要抓緊安排開工，盡早建成投入使用。
據(jù)記者了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱"住建部")此前已給地方保障房建設(shè)工作下達了日程表，要求各項保障性安居工程務(wù)必在今年10月底前全面開工。
對于房地產(chǎn)調(diào)控，李克強表示，各地要及時制定實施細則，有效抑制投資投機性需求，增加普通商品住房供給，堅決落實進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。
按照國務(wù)院的要求，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施，并在2月中旬前出臺。按此要求，列入限購范圍的城市至少有36座。不過截至24日，只有約20個城市出臺了限購令，尚有不少城市未見落實新"國八條"的實施細則。
保障房開工量超商品房供應(yīng)量
昨日，國家發(fā)改委主任張平、財政部部長謝旭人、國土資源部部長徐紹史、住建部部長姜偉新均參加了此次會議。
雖然1000萬套保障房的建設(shè)任務(wù)去年年底就已確定，不過待完全分解到地方后才能稱得上正式啟動。上周，多位地方住建廳官員對記者透露，24日與中央簽署保障房"軍令狀"后，各地的保障房建設(shè)任務(wù)才算敲定。
在中央與省級政府簽訂"軍令狀"前，已有省級政府與市縣政府簽訂責(zé)任書。近日，四川省政府首次以"軍令狀"形式，與成都、綿陽、德陽等21個市州簽訂2011年保障性安居工程目標責(zé)任書。如果沒有按"軍令狀"落實，當?shù)卣块T考核將被"扣分"追責(zé)。
中央與地方簽訂"軍令狀"的舉動始自2010年，當年保障房計劃開工580萬套，在"軍令狀"的威力面前，全國最終有590萬套保障房開工建設(shè)。此前，2008年各類保障房開工231萬套，2009年是485萬套。
住建部副部長齊驥在接受中央電視臺《新聞聯(lián)播》采訪時稱，(今年開工1000萬套保障性住房)這意味著在我國住房制度改革以后，在我國房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展的今天，頭一次在年度內(nèi)我們保障性安居工程建設(shè)總量超過了商品住房的供應(yīng)量。
2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，按照每套100平方米計算約合1043萬套商品房。不過，去年房地產(chǎn)市場過于火爆，而在日趨嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策面前，業(yè)界已經(jīng)認為今年銷售面積會出現(xiàn)不小幅度的降低，保障房開工量超過商品房供應(yīng)量似無大礙。
北京市住建委主任隋振江也透露，今年北京用于向居民配租配售的保障性住房將達到10萬套，安置房要提供10萬套，而今年北京商品房的供應(yīng)量也在10萬套左右，這就形成了保障性住房與商品房供應(yīng)上2比1的關(guān)系。
公租房成重中之重
用《新聞聯(lián)播》的話稱，我國將進入大規(guī)模建設(shè)保障房的時代，而在這其中，公共租賃住房又成了重中之重。
去年，我國共興建了公租房37萬套，而在今年1000萬套保障房的任務(wù)當中，公租房的規(guī)模將達到200多萬套，是去年的六倍。
從一些地方新近發(fā)布的保障房建設(shè)計劃來看，公租房增幅表現(xiàn)得尤為明顯。
成都市政府本月15日發(fā)布文件稱，2011年全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍。其中，公共租賃住房就達到了204萬平方米。
人口大省河南今年分配到的任務(wù)則為新開工建設(shè)各類保障性住房42.09萬套，其中公租房建設(shè)任務(wù)恒生近9萬套。
武漢市規(guī)劃今年在全市建設(shè)保障住房11.17萬套，總數(shù)將是去年的一倍，其中要籌集公共租賃住房3萬套。北京此前確定的公租房建設(shè)任務(wù)是6萬套。
雖然公租房用地將由地方政府劃撥，無需繳納土地出讓金，但其他建設(shè)成本仍需有人承擔(dān)，且資金需求十分龐大。
《中國建設(shè)報》上月曾估算，2011年用于保障性安居工程的投資總額將達到1.4萬億元。
李克強說，要大幅增加并及早下達中央和地方財政資金，減免相關(guān)稅費，合理確定公租房租金水平，引導(dǎo)銀行貸款和社會投資，多渠道籌集建設(shè)資金，保證資金不留缺口。
2010年，中央共安排保障性安居工程專項補助資金800多億元。（.第.一.財.經(jīng).日.報 .劉.展.超）
李克強：堅決落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施
李克強在全國保障性安居工程工作會議上強調(diào)：
加大投入完善機制公平分配大規(guī)模實施保障性安居工程
中廣網(wǎng)北京2月24日消息(記者侯艷)中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強24日出席全國保障性安居工程工作會議并講話。他強調(diào)，要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實施保障性安居工程，加大投入，完善機制，公平分配，保質(zhì)保量完成今年開工建設(shè)1000萬套的任務(wù)，努力改善群眾住房條件。
會上，國家保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省級政府簽訂了今年工程建設(shè)目標責(zé)任書，將建設(shè)任務(wù)分解到各地。在認真聽取住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省份負責(zé)人發(fā)言后，李克強說，住房乃民生之要。近年來棚戶區(qū)改造、廉租房、公租房等保障性住房建設(shè)力度逐步加大，上千萬困難群眾住房明顯得到改善。今年要求建設(shè)1000萬套保障性住房是硬任務(wù)，對于穩(wěn)預(yù)期控房價、惠民生促和諧、擴內(nèi)需轉(zhuǎn)方式具有重大意義，也是調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)的重要舉措。各地要抓緊安排開工，盡早建成投入使用。
李克強指出，加快推進保障性安居工程，要把保障基本需求與引導(dǎo)合理消費結(jié)合起來，從我國人多地少的基本國情出發(fā)，多提供小戶型、齊功能、質(zhì)量可靠的住房。在繼續(xù)推進廉租房、棚改房等保障房建設(shè)的同時，要大力發(fā)展公租房，滿足居民住房租賃需求，形成梯度消費的合理模式。
李克強說，加大政策支持力度是保障性安居工程建設(shè)的前提條件。要大幅增加并極早下達中央和地方財政資金，減免相關(guān)稅費，合理確定公租房租金水平，引導(dǎo)銀行貸款和社會投資，多渠道籌集建設(shè)資金，保證資金不留缺口。對公租房、廉租房、棚改房建設(shè)用地按規(guī)定實行劃撥方式，并增加普通商品住房建設(shè)供地。
李克強強調(diào)，確保分配公平是大規(guī)模實施保障性安居工程的"生命線"。要堅持把增加投入與創(chuàng)新機制并重，從準入標準、審核程序、動態(tài)管理、退出執(zhí)行等方面制定一整套制度，實行保障房源、分配過程、分配結(jié)果三公開，強化監(jiān)督管理，確保分配公平公正，使低收入和中等偏下收入住房困難群眾真正受益。必須嚴格執(zhí)行工程建設(shè)各項規(guī)定，確保房屋質(zhì)量和建設(shè)資金安全，經(jīng)得起歷史和人民的檢驗。在運營上要注重發(fā)揮市場機制的作用，降低管理成本，提高管理效率，實現(xiàn)保障性安居工程可持續(xù)運轉(zhuǎn)。
李克強說，各地要進一步加強領(lǐng)導(dǎo)，明確目標責(zé)任，及時制定實施細則，有效抑制投資投機性需求，增加普通商品住房供給，堅決落實進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。（.中.廣.網(wǎng)）
李克強：今年建設(shè)1000萬套保障房是硬任務(wù)
中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強出席全國保障性安居工程工作會議并講話。他強調(diào)，要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實施保障性安居工程，加大投入，完善機制，公平分配，保質(zhì)保量完成今年開工建設(shè)1000萬套的任務(wù)，努力改善群眾住房條件。
會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部主要負責(zé)同志通報了2010年全國保障性安居工程建設(shè)進展情況，對下一步工作提出了安排意見；內(nèi)蒙古、黑龍江、山東、河南、陜西五省(區(qū))政府負責(zé)同志介紹了當?shù)乇Ｕ闲园簿庸こ探ㄔO(shè)的做法和經(jīng)驗，談了下一步工作打算。在認真聽取大家的發(fā)言后，李克強說，住房乃民生之要。近年來棚戶區(qū)改造和廉租房、公租房等保障性住房建設(shè)力度逐步加大，上千萬困難群眾住房明顯得到改善。今年保障性安居工程建設(shè)1000萬套是硬任務(wù)，對于穩(wěn)預(yù)期控房價、惠民生促和諧、擴內(nèi)需轉(zhuǎn)方式具有重大意義，也是調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)的重要舉措。各地要抓緊安排開工，盡早建成投入使用。
李克強指出，加快推進保障性安居工程，要把保障基本需求與引導(dǎo)合理消費結(jié)合起來，從我國人多地少的基本國情出發(fā)，多提供小戶型、齊功能、質(zhì)量可靠的住房。要大力發(fā)展公共租賃住房，大幅度提升公租房在保障房中的比例，滿足居民住房租賃需求，形成梯度消費的合理模式。
李克強說，加大政策支持力度是保障性安居工程建設(shè)的前提條件。要大幅增加并及早下達中央和地方財政資金，減免相關(guān)稅費，合理確定公租房租金水平，引導(dǎo)銀行貸款和社會投資，多渠道籌集建設(shè)資金，保證資金不留缺口。對公租房等保障性安居工程建設(shè)用地按規(guī)定實行劃撥方式，并增加普通商品住房建設(shè)供地。
李克強強調(diào)，確保分配公平是大規(guī)模實施保障性安居工程的"生命線"。要堅持增加投入與創(chuàng)新機制并重，從準入標準、審核程序、動態(tài)管理、退出執(zhí)行等方面制定一整套制度，實行保障房源、分配過程、分配結(jié)果三公開，強化監(jiān)督管理，確保分配公平公正，使低收入和中等偏下收入住房困難群眾真正受益。要嚴格執(zhí)行工程建設(shè)各項規(guī)定，確保房屋質(zhì)量和建設(shè)資金安全，經(jīng)得起歷史和人民的檢驗。在運營上要注重發(fā)揮市場機制的作用，降低管理成本，提高管理效率，實現(xiàn)保障性安居工程可持續(xù)運轉(zhuǎn)。
李克強說，解決群眾的住房問題，既要加快保障性安居工程建設(shè)，又要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各地要進一步加強領(lǐng)導(dǎo)，明確目標責(zé)任，及時制定實施細則，有效抑制投資投機性需求，增加普通商品住房供給，堅決落實進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。
會上，國家保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省(區(qū)、市)政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團簽訂了2011年保障性安居工程目標責(zé)任書。
各省(區(qū)、市)政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團負責(zé)同志，中央有關(guān)部門、國務(wù)院有關(guān)部門和單位，軍隊有關(guān)部門負責(zé)同志，以及部分大型商業(yè)銀行、中央企業(yè)負責(zé)同志，各計劃單列市、省會(首府)城市和部分地級城市政府負責(zé)同志，各省(區(qū)、市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財政、國土資源部門負責(zé)同志參加會議。(.新.華.網(wǎng))
北京首套房貸利率上浮貸款百萬利息增36.44萬
記者昨天咨詢本市多家銀行獲悉，首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)基本絕跡，目前北京只有中行、華夏銀行等少數(shù)幾家銀行可以享受到8.5折利率優(yōu)惠。有個別銀行甚至開始執(zhí)行基準利率上浮10%或者更高的放貸標準。
記者從京城專業(yè)個貸機構(gòu)偉嘉安捷獲悉，目前，五大行中只有中行還能享受8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠，其他大行首套房貸利率都上調(diào)至基準利率。建行某支行個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在首套房基本都是基準利率，資質(zhì)不好的客戶利率水平還將上浮，最多有到1.4倍基準利率的。該個貸經(jīng)理告訴記者，首套房貸利率可能還將上浮。
深發(fā)展北京某支行客戶經(jīng)理表示，目前深發(fā)展在北京對于首套房貸已經(jīng)沒有優(yōu)惠，對于信貸資質(zhì)較好的客戶，最低實施基準利率，其他客戶均上浮10%甚至以上。所謂優(yōu)質(zhì)客戶就是國家、企事業(yè)單位工作人員，提供5年以上納稅證明、無不良信用記錄、本科以上學(xué)歷，最好在銀行有一定存款。
民生銀行一位客戶經(jīng)理表示，目前對于首套房貸最低也實施基準利率，根據(jù)資質(zhì)有所上浮。光大銀行北京一位客戶經(jīng)理也表示，光大銀行從年初就開始實施最低基準利率的首套房貸利率，最高上浮10%。招行客戶經(jīng)理表示，招行目前仍然能夠按照9折利率申請，但是拿到貸款的基本都是基準利率，但"絕對不會高于基準利率"。此外，中信銀行目前在北京首套房最低能享受九五折貸款利率優(yōu)惠，華夏銀行目前仍然最低享受八五折利率優(yōu)惠。
小計算首套房利率上浮后，購房成本進一步加大。記者計算，首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上貸款的利率就會上浮至7.26%，如果貸款100萬元，等額本息還款，貸款期限20年，需要繳納89.84萬元的利息；如果按照7折利率4.62%來貸款，需要繳納53.40萬元的利息。上浮后比7折時多支付36.44萬元利息。
貸款百萬利息增36.44萬
解讀一位股份制銀行相關(guān)人士表示，由于今年信貸額度緊張，不少銀行根據(jù)還貸量確定放貸量，所以只能靠提高利率來賺取利潤。特別是接連不斷的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺、央行加息提高存款準備金率等，利率上浮是必然趨勢。而與此同時，由于對未來樓市不確定性的擔(dān)憂，一些希望盡早過戶的購房者，往往愿意主動選擇上浮貸款利率，以獲得銀行迅速審批放貸。
房貸利率上浮成必然
偉嘉安捷預(yù)計，首套房優(yōu)惠利率取消已成大勢所趨，因為今年各家銀行嚴控放貸量，在有限的放貸額度下，銀行出于自身經(jīng)營收益考慮，采取"以價補量"的做法也是可以理解的。(.中.國.經(jīng).濟.網(wǎng))
媒體稱首套房貸款部分中小銀行仍有利率優(yōu)惠
銀行方面稱，利率優(yōu)惠政策近期可能取消；"京十五條"出臺后，房貸申請的數(shù)量正在大幅減少；開發(fā)貸審批趨嚴，但并未叫停
2月24日，記者從北京市各商業(yè)銀行獲悉，包括五大行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行已取消在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率，但部分中小銀行仍有房貸利率優(yōu)惠，只是優(yōu)惠政策近期可能取消。此外，"京十五條"出臺后，房貸申請的數(shù)量正在大幅減少，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批趨嚴，但并未如傳聞所言全面叫停。
2月24日，招行萬壽路支行有關(guān)人士對財新記者表示，目前首套房優(yōu)惠利率還可以打到九折，但用不了多久可能也要取消。同一天，財新記者致電中信客服人員稱，首套房貸款可享受8.5折優(yōu)惠；二套房首付六成，執(zhí)行基準利率1.1倍。
中信銀行廣渠路支行的王小姐對記者稱，雖然現(xiàn)在跟客戶簽還是按照8.5折的優(yōu)惠利率，但簽約的客戶會被告知，如果近期文件下來，還要按照新的利率執(zhí)行。"中信應(yīng)該馬上要調(diào)整首套房貸款利率，只是正在等文件。"
工行和招行的個貸部門紛紛表示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策打壓下，近來銀行房貸申請的數(shù)量大幅減少。盡管如此，工行個貸部門的徐先生表示，雖然工行房貸額度沒有明顯的減少，但審批越來越困難了。
工行、農(nóng)行、中行、建行，交行、光大已經(jīng)取消了在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率，統(tǒng)一執(zhí)行央行規(guī)定的同檔期基準利率。工行徐先生表示，首套房利率優(yōu)惠春節(jié)前已經(jīng)取消，現(xiàn)在首套房貸利率執(zhí)行標準為央行5年期以上6.6%的貸款基準利率，二套房最低首付五成，利率上浮10%。
財新記者從銀行人士獲悉，目前，二套房貸利率按調(diào)控政策最低須上浮10%(即基準利率1.1倍)，但希望盡早過戶的購房者在銀行價高者得的規(guī)則下，往往愿意選擇上浮20%-30%，以獲得銀行迅速審批放貸。
作為"國八條"的落地政策，2月16日"京十五條"出爐，要求已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均暫停在本市購房。二套房首付款不低于60%，貸款利率不低于基準利率1.1倍。
此外，對于"銀行開始全面取消開發(fā)貸"的傳聞，工行、招行和興業(yè)銀行(25.73,0.09,0.35%)均予以否認。招行有關(guān)人士稱，"到目前為止，并沒有發(fā)文說停止。去年開始，開發(fā)貸款審核特別嚴格，經(jīng)常得上總行去申請，支行申請了，可能到總行也批不下來"。(.財.新.網(wǎng) .馬.媛)
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